新歐鵬半年銷售達標不足兩成,四高管卻獲百萬年中獎

作者:時代財經 黃銀橋 劉新歌

新歐鵬教育小鎮

宏觀調控加上疫情沖擊,讓開發商走過低迷的2019年之后仍要繼續面對艱苦的2020年。由于銷售受到影響,大部分開發商都紛紛放緩增速,同時為了節流,不少企業也出現裁員減薪的現象。

但重慶的新鷗鵬集團卻在近期給幾位區域集團負責人頒發了額度不小的“年中獎勵”。時代財經獨家獲悉,新歐鵬集團在7月2日下發了《關于對2020年上半年各區域集團負責人嘉獎的通報》文件。

其中,渝洲區域集團董事長周登光獲得獎勵748.09萬元(規模管理獎70.51萬元,經營發展獎677.58萬元);總裁楊勇合計獲得獎勵612.58萬元(規模管理獎70.51萬元,經營發展獎542.07萬元)。

而山東區域集團董事長李戰洪獲得獎勵110.17萬元(規模管理獎11.22萬元,經營發展獎98.96萬元);總裁鈕蘇昊合計獎勵255.24萬元(規模管理獎60.39萬元,經營發展獎194.85萬元)。

另外,李戰洪作為曲江區域集團的董事長還獲得獎勵592.93萬元(規模管理獎57.51萬元,經營發展獎535.42萬元)。

根據統計,上述四位區域負責人上半年的獎金合計達2319.01萬元。新鷗鵬稱,上述嘉獎是根據2020年上半年各區域集團管理規模和生產經營發展進行考核的結果,并進行了排序。

渝州區域集團位列第一名,上半年拿地貨值累計完成105.96億元,供貨貨值累計完成9.19億元,銷售簽約累計完成10.45億元,財務回款累計完成12.3億元,融資上漲累計完成9.05億元,經營性支付累計達成率為83%。

位居第二名的是山東區域集團上半年拿地貨值累計完成17.7億元,供貨貨值累計完成9.7億元,銷售簽約累計完成7.88億元,財務回款累計完成10.14億元,融資上漲累計完成0.12億元,經營性支付累計達成率為82%。

而第三名的曲江區域集團上半年拿地貨值累計完成69億元,供貨貨值累計完成7.76億元,銷售簽約累計完成4.87億元,財務回款累計完成6.71億元,融資上漲累計完成13.15億元,經營性支付累計達成率為69%。

這是新鷗鵬地產板塊目前主要布局的三大區域,上半年累計完成銷售簽約僅23.2億元。

針對上述上半年的嘉獎情況及業績情況,時代財經向李戰洪求證,但對方以開會為由掛斷了電話。截至發稿,未獲得回復。

據一離職員工介紹,新鷗鵬地產板塊2020年的銷售目標是200億元,其中渝州區域50億元、山東區域50億元、曲江區域100億元。

照此推算,上述三大區域目標完成率都不高,達標率最高的渝州區域為20.9%;山東區域達標率為15.76%;目標最高的曲江區域達標率最低,僅4.87%。。

而對比來看,任務完成度與高獎勵似乎不成正比。該員工稱,新鷗鵬的運營邏輯跟其他地產公司不一樣,老板(周永勇)在用人上一直都很舍得花錢。

新鷗鵬在地產行業的知名度顯然不如其在教育行業的高,而創始人周永勇的曝光率也不如職業經理人李戰洪,外界對他知之甚少,此次曝光的嘉獎制度也看出了他"不同尋常"的治理方式。

前述離職員工指出,新鷗鵬在嘉獎區域負責人時要求并不嚴苛。其中,關于規模管理獎的計算標準,雖然明確年度銷售回款金額低于30億元的公司,不在獎勵標準范疇,年度銷售回款金額在30-50億元的暫定為準入級公司(全年管理獎金基數為200萬元)。但在實際發放辦法中,又分成了月度及年度兩部分,其中月度占70%、年度占30%。

自2018年開始的新一輪宏觀調控,讓中小房企生存變得更為艱難,新鷗鵬的地產業務這些年也一直在倒退??硕饠祿@示,新鷗鵬2017年以152億元排名在100名,2018年149.6億元排名在127位,2019年消失在克而瑞榜單。時代財經了解到,新鷗鵬2019年地產銷售不到100億。

從近年規模獲得高速發展的房企來看,對員工的激勵制度是必不可少的。新歐鵬的獎勵制度是今年才正式推出的,目的是為了進一步強化各生產經營單位負責人的目標意識和結果意識,構建更加簡單、合理的工資薪酬體系,推動集團年度經營目標和發展計劃的實現。

上半年的考核結果顯示,新鷗鵬的業績似乎并未到位,半年銷售簽約額僅有23.2億元。

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